Se ainda falta dinheiro para comprar seu imóvel, um financiamento bancário poderá ser uma boa opçăo para ajudar. No entanto, é bom estar atento ao funcionamento de todo o processo (as taxas, a documentaçăo necessária, a comprovaçăo de renda, o valor das parcelas), e planejar-se corretamente e com antecedęncia, para năo ter surpresas na hora da compra.
A compra de casa é, talvez um dos maiores investimentos na vida de muitas famílias. Por esse motivo, a escolha do Banco e a fixaçăo das condiçőes do empréstimo săo questőes fundamentais.

Confira  em seu banco , ou pelos simuladores listados no final dessa página , se tem mesmo a renda necessária para obter o financiamento de que precisa para comprar o imóvel no padrăo que deseja.
Os bancos năo financiam 100% do valor do imóvel. O percentual de financiamento varia conforme o valor do imóvel - e pode chegar até 80% do valor dependendo  das condiçőes financeiras do proponente.
Os fatores principais que determinam as prestaçőes săo:  Idade do proponente,  Renda familiar,  Prazo necessário,  Valor do imóvel,  Sistema de amortizaçăo
Os principais sistemas de amortizaçăo encontrados no mercado săo:
SAC (Sistema de Amortizaçăo Constante)- Consiste em um sistema de amortizaçăo de uma dívida em prestaçőes periódicas, sucessivas e decrescentes em progressăo aritmética, em que o valor da prestaçăo é composto por uma parcela de juros uniformemente decrescente e outra de amortizaçăo que permanece constante.
Tabela Price - Método de cálculo das prestaçőes de financiamentos que tem, como os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortizaçăo e outra de juros. Ao longo do prazo de financiamento, a primeira aumenta, e a segunda decresce. A Tabela Price é também chamada Sistema Francęs de Amortizaçăo.

Documentos necessários

Cada banco tem suas regras e fluxos próprios. Além da proposta, que deverá ser preenchida e assinada , os bancos solicitam:

Do proponente
. RG e CPF do proponente e de seu cônjuge;
. Certidăo de casamento;
. Comprovante de residęncia (conta de luz);
. Comprovante de renda (Imposto de Renda e holerites);
. Escritura definitiva do imóvel a ser adquirido;
. Certidőes negativas e de débitos do imóvel a ser adquirido (IPTU, condomínio);

Do vendedor do imóvel
. RG e CPF do vendedor e de seu cônjuge;
. Certidőes negativas de protesto, açőes cíveis e certidăo expedida pela Justiça Federal , todas comprovando que năo deve nada ŕ Justiça brasileira.
Quanto antes obtiver os documentos, melhor. Observe que algumas  certidőes săo válidas somente por um męs , e que os bancos só aceitam a entrega total dos documentos.
Prazo para aprovaçăo do financiamento bancário
Os bancos estăo muito ágeis. Normalmente pedem até 48 horas para aprovar o crédito de um cliente (após a entrega de toda a documentaçăo), e mais 30 a 40 dias corridos para dar andamento em todo o processo, e a emissăo do contrato. Após receber o contrato registrado em cartório, faz o crédito na conta do vendedor em até 48 horas.
É possível utilizar o valor do FGTS para quitar as parcelas de seu financiamento bancário. Mas fique atento ŕs regras para a utilizaçăo do FGTS.

Simule seu financiamento: