Financiamento
O financiamento é uma opção para aqueles que não podem comprar seu imóvel à vista. Entretanto, é bom estar atento para variáveis como taxas, documentos, comprovação de renda e valor das parcelas para não ser pego de surpresa. Escolha do banco e condições de empréstimo também são itens importantes.
Confirme com seu banco ou com os simuladores oferecidos nesta página se você possui a renda necessária para a aquisição do imóvel. Os bancos não financiam 100% do valor, mas este montante pode chegar até a 80% do total. Os fatores decisivos são: idade, renda familiar, prazo, valor do imóvel e sistema de amortização.
Os principais sistemas de amortização são:
- SAC (Sistema de Amortização Constante): consiste em um sistema de amortização de uma dívida em prestações periódicas, sucessivas e decrescentes em progressão aritmética, em que o valor da prestação é composto por uma parcela de juros uniformemente decrescente e outra de amortização que permanece constante
- Tabela Price: método de cálculo das prestações de financiamentos que tem, como os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortização e outra de juros. Ao longo do prazo de financiamento, a primeira aumenta e a segunda decresce. A Tabela Price também é conhecida como Sistema Francês de Amortização.
Prazo para aprovação do financiamento bancário
Os pedidos de crédito demoram até 48 horas para serem aprovado (após a entrega de toda a documentação) e de 30 a 40 dias corridos para dar andamento em todo o processo e a emissão do contrato. Após registrado em cartório, faz-se o crédito na conta do vendedor em até 48 horas. É possível utilizar o valor do FGTS para quitar as parcelas de seu financiamento bancário.
Confira abaixo os documentos necessários:
Do proponente:
- RG e CPF do proponente e de seu cônjuge;
- Certidão de casamento;
- Comprovante de residência (conta de luz);
- Comprovante de renda (Imposto de Renda e holerites);
- Escritura definitiva do imóvel a ser adquirido;
- Certidões negativas e de débitos do imóvel a ser adquirido (IPTU, condomínio).
Do vendedor do imóvel:
- RG e CPF do vendedor e de seu cônjuge;
- Certidões negativas de protesto, ações cíveis e certidão expedida pela Justiça Federal , todas comprovando que não deve nada à Justiça brasileira. (Observe que algumas certidões são válidas somente por um mês e que os bancos só aceitam a entrega total dos documentos).
Moradores do Exterior
Para aqueles moram no exterior, é necessária a seguinda documentação:
- CPF ativo e em situação regular (Para a emissão ou regularização do CPF no exterior, você deverá contatar o consulado brasileiro em sua cidade ou na localidade mais próxima);
- Um procurador ou representante no Brasil com firma reconhecida em cartório;
- A transação financeira pode ser realizada por uma remessa internacional via ordem de pagamento.
No caso de estrangeiros, para inscrição no CPF são necessários os seguintes documentos:
- Passaporte válido e/ou RNE (Registro Nacional de Estrangeiro) válido;
- Certidão de Nascimento traduzida para o português por um tradutor juramentado e autenticada pelo Consulado Brasileiro no país de origem.
- Se casado, será necessária a apresentação do CPF do cônjuge.
